สัญญาเช่าระยะยาว รับรู้รายได้ทางภาษีอย่างไร ?

• แชร์บทความ
• ทวีต
• ส่งไลน์

การรับรู้เป็นรายได้ทางภาษี

การให้เช่าที่ดินหรือทรัพย์สินระยะยาว มักมีการรับ “ค่าตอบแทนการเช่า” เป็นเงินก้อนล่วงหน้า ควบคู่กับ “ค่าเช่ารายปี” ที่ทยอยรับตลอดอายุสัญญา เมื่อได้รับเงินก้อนจากสัญญาเช่าระยะยาวจึง ไม่ต้องนำมารับรู้เป็นรายได้เพื่อเสียภาษีทั้งหมดในปีที่ได้รับเงิน เพราะการรับรู้รายได้ทางภาษีต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

“รับรู้ตามสิทธิ” ไม่ใช่ “รับรู้ตามเงินสด”

สำหรับกิจการให้เช่าทรัพย์สินให้รับรู้รายได้ตาม “เกณฑ์สิทธิ” ซึ่งคือ รายได้และรายจ่ายที่เกี่ยวข้องต้องรับรู้ตามส่วนแห่งระยะเวลาของการให้เช่า ไม่ใช่ตามวันที่ได้รับชำระเงิน*
ดังนั้นหากสิทธิในการให้เช่าเกิดขึ้นเมื่อใด รายได้ทางภาษีย่อมต้องรับรู้ตามช่วงเวลานั้น

ข้อสังเกตสำคัญ

แม้จะเรียกเงินที่ได้รับล่วงหน้าแตกต่างกัน เช่น ค่าตอบแทนการเช่า ค่าเซ้ง หรือเงินล่วงหน้า หากสาระสำคัญเป็นการให้สิทธิใช้ทรัพย์สินระยะยาว รายได้ดังกล่าวย่อมต้องพิจารณาตามหลักการรับรู้รายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน

ทั้งนี้ คำสั่งกรมสรรพากรที่ 73/2541 ได้เปิดทางเลือกสำหรับ “เงินก้อนที่ได้รับล่วงหน้า” สามารถเลือกรับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวนในปีที่เริ่มให้เช่า หรือเลือกเฉลี่ยตามอายุสัญญาเช่าก็ได้