ใครมีที่ดินต้องรู้ไว้! ถ้าไม่ดูแลให้ดี ระวังโดนฮุบ

ใครมีที่ดิน ต้องรู้ไว้
ถ้าไม่ดูแลให้ดี ระวังโดนฮุบ
มาทำความรู้จักเรื่อง การครอบครองที่ดินปรปักษ์ กันครับ

การครอบครองปรปักษ์

  • การแย่งกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองตามกฎหมาย

  • องค์ประกอบ
  • – ครอบครองทรัพย์ (สังหาริมทรัพย์ / อสังหาริมทรัพย์)ของผู้อื่นโดยสุจริต
  • – โดยสงบ เช่น ไม่ถูกฟ้องคดี / ไม่ใช้กำลังแย่งมา
  • – เปิดเผย (ไม่หลบๆซ่อนๆ)
  • – มีเจตนาเป็นเจ้าของ (ใช้สอยอย่างเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ / ไม่ใช่การครอบครองแทน)
  • ติดต่อกัน (สังหาริมทรัพย์ 5 ปี / อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี)
  • – สามารถครอบครองได้เฉพาะทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์
    (ถ้าเป็นที่ดินต้องมีโฉนด)
  • – ต้องไม่เป็นการครอบครองโดยอาศัยสิทธิ หรือยอมรับสิทธิของบุคคลอื่น เช่น ทำสัญญาซื้อขาย / เจ้าของที่ดินอนุญาต / ทำสัญญาเช่า
  • – ผู้ได้สิทธิจากการครอบครองปรปักษ์ จะต้องใช้สิทธิทางศาล จะบังคับให้เจ้าของไปจดทะเบียนโอนให้ไม่ได้
  • หากที่ดินมือเปล่า เปลี่ยนมาเป็นที่ดินมีโฉนด ในระหว่าง
    ที่เข้าครอบครองปรปักษ์ การนับระยะเวลาต้องเริ่มนับ
    ตั้งแต่การเข้าครอบครองในวันที่ที่ดินนั้น เปลี่ยนมาเป็นที่ดินมีโฉนด
  • – หากบุคคลภายนอกรับโอนที่ดิน โดยเสียค่าตอบแทน
    และจดทะเบียนโดยสุจริต จะต้องเริ่มนับระยะเวลาการครอบครองใหม่
  • ทรัพย์สินที่ไม่อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ ได้แก่ เงินตรา / สาธารณสมบัติของแผ่นดิน / ทรัพย์ที่มีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นพิเศษ เช่น เครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร

การครอบครองปรปักษ์อสังหาริมทรัพย์

  • ผู้เข้าครอบครองปรปักษ์ในที่ดิน ต้องทำอย่างไร หากครบระยะเวลา 10 ปี
  • – ยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งว่าได้กรรมสิทธิ์มาจากการครอบครองปรปักษ์
  • – รวบรวมหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่ามีการครอบครองตามหลักเกณฑ์
  • – หากศาลมีคำสั่ง ให้นำคำสั่งศาลไปยื่นเปลี่ยนชื่อทะเบียน
  • เจ้าของที่ดินต้องทำอย่างไรเพื่อป้องกันการถูกครอบครองปรปักษ์
  • – เข้าไปดูแลที่ดิน/ใช้ประโยชน์
  • – หากพบผู้บุกรุกให้รีบขับไล่
  • – สร้างรั้วแบ่งเขตให้ชัดเจน
  • – หากอนุญาตให้ผู้อื่นเข้าใช้ที่ดิน
    ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
  • – กรณีที่เจ้าของโอนอสังหาริมทรัพย์ของตนที่มีผู้อื่นครอบครองปรปักษ์อยู่ให้บุคคลภายนอกก่อนครบระยะเวลาครอบครองปรปักษ์
  • – หากบุคคลภายนอกรับโอนโดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและ
    จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริต ย่อมได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
    มีผลทำให้การครอบครองปรปักษ์ก่อนหน้านั้นสิ้นไป

การครอบครองปรปักษ์ อสังหาริมทรัพย์เสียภาษีหรือไม่

  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จากการโอนกรรมสิทธิ์/สิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่มาจากการครอบครองปรปักษ์
  • – เจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม
    ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
  • – ผู้ที่ได้กรรมสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์
    ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
    แต่ต้องนำมาคำนวณภาษีเงินได้ตามปกติ

 

Copyright ©2022  dharmniti.co.th All rights reserved.

Log in with your credentials

Forgot your details?