กรมที่ดินประกาศเดินสำรวจเตรียมพร้อมก่อนรับโฉนดโดยไม่ต้องยื่นคำขอ

• แชร์บทความ
• ทวีต
• ส่งไลน์

กรมที่ดินเริ่มเดินสำรวจเพื่อออกโฉนดที่ดิน “โดยไม่ต้องยื่นคำขอ” เป็นการอำนวยความสะดวกให้เจ้าของที่ดินได้รับเอกสารสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น ช่วยลดความเสี่ยงปัญหาการบุกรุก–โต้แย้งสิทธิ และเพิ่มโอกาสใช้ที่ดินเป็นหลักประกันได้อย่างมั่นใจ บทความนี้สรุปเหตุผลสำคัญที่ควรมีโฉนด ขั้นตอนการเดินสำรวจ วิธีดำเนินการในแต่ละประเภทที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมที่ต้องรู้ เพื่อให้เจ้าของที่ดินเตรียมตัวได้อย่างครบถ้วนก่อนรับโฉนดในโครงการนี้

4 เหตุผลเจ้าของที่ดินควรมีโฉนด

1. มี เอกสารสิทธิ์ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย

2. ใช้เป็น หลักประกันกู้เงิน จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน

3. ลดความเสี่ยงปัญหา บุกรุก โต้แย้งสิทธิ หรือแย่งกรรมสิทธิ์

4. โอน ซื้อ ขาย หรือมรดก ได้สะดวก

การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจเป็นการทำให้สิทธิของเจ้าของที่ดิน “ชัดเจนที่สุด” ไม่ต้องยื่นคำขอให้ยุ่งยาก เพียงแค่เตรียมเอกสาร นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน และรอรับโฉนดที่ดิน

วิธีการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ

กรมที่ดินดำเนินการได้ 2 วิธีหลัก

1. การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต
• เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะ “ลงพื้นที่” ไปทำการรังวัดและสอบสวนสิทธิ
• เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนนำเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลักเขตที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิ

2. เฉพาะ ที่ดิน ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น
• ไม่ต้องปักหลัก ไม่ต้องรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเปลี่ยนเอกสารให้โดยตรงตามระวางแผนที่ เมื่อเสร็จจะประกาศวันแจกโฉนดและยกเลิก น.ส.3 ก. เดิม

การเดินสำรวจแบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ

1. ภาคพื้นดิน ใช้กับพื้นที่สวน ไร่ หรือพื้นที่มีสิ่งปกคลุมที่ไม่เห็นชัดจากภาพถ่ายทางอากาศ

2. ใช้แผนที่ถ่ายทางอากาศ ใช้กับพื้นที่โล่ง เช่น ที่นา เจ้าหน้าที่จะนำแผนที่ถ่ายทางอากาศมาอ้างอิงแล้วปักเขต

ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน

1. เจ้าหน้าที่ประชุมนัดหมายล่วงหน้า เพื่อแจ้งกำหนดการรังวัด

2. เจ้าของที่ดินเตรียมพร้อม ดังนี้
• จัดเตรียมที่ดินด้วยการถากถางแนวเขตที่ดิน
• ผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน
• เตรียมเอกสาร เช่น ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก.,บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
• ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบสวน

3. เจ้าหน้าที่ประกาศแจกโฉนดที่ดิน ล่วงหน้า 30 วัน โดยปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ แห่งละหนึ่งฉบับ

4. วันนัดแจกโฉนด เจ้าของที่ดิน หรือทายาทต้องไปรับด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนไปรับมอบโฉนดที่ดินแทน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต

1. ค่าธรรมเนียมออกโฉนด
• พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท
• เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท

2. ค่าหลักเขต แปลงละ 60 บาท

3. ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) 20 บาท

4. อากรมอบอำนาจ 30 บาท

เฉพาะ ที่ดิน ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น

• ฟรี! ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ

เริ่มดำเนินการ วันที่ 17 พ.ย. 68 – 31 ก.ค. 69

ที่มา: กรมที่ดิน

อ่านบทความอื่นๆ
โฉนดที่ดินแต่ละประเภท ให้สิทธิ์การใช้ที่ดินต่างกันอย่างไร?
ทำอย่างไร เมื่อโฉนดที่ดินหาย?
มาตรการป้องกัน การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว